Район Котловка находится в северно-восточной части Юго-Западного округа. Локация расположена вблизи исторического центра.
Район не плотной типовой застройки с хорошо развитой инфраструктурой и большим количеством зеленых зон. Застройщики реализуют здесь проекты «комфорт» и «бизнес» класса на месте снесенных ветхих зданий. Высотные новостройки выделяются ярким дизайном. Покупателям предлагается широкий выбор квартир: от компактных 1-комнатных до просторных 3-4-комнатных. Квартиры свободных и типовых планировок сдаются как с отделкой, так и без. Новые монолитно-кирпичные дома возводятся в пешей доступности от лесопарковых зон. Все комплексы расположены на закрытой, охраняемой территории и имеют собственную развитую инфраструктуру.