"Дабл-мама" или материнский капитал

Во-первых, сразу определимся, что материнский капитал (далее МК) бывает разный: федеральный и региональный. Возможно, для кого-то это будет новостью.
Для начала о федеральном МК: определение материнский (семейный) капитал (МК), согласно сведений Пенсионного Фонда России - это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2018 год включительно родился (был усыновлен) второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Как видно из дат, программа материнского капитала продлена минимум до 2018 года, а это снимает вопрос - действует ли в настоящий момент данная программа. Этот вопрос часто слышен от людей, находящихся под влиянием обрывочной информации из СМИ, где относительно недавно бурлило обсуждение этой темы.
Да, действует!

Величина материнского капитала на сегодняшний день: 453 026 рублей, что равно величине МК в 2015 году. Величина МК индексируется раз в год, исключение составил 2016 год, в связи со сложной экономической ситуацией. Важно, что МК не облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц)
Право на получение сертификата МК имеют семьи (в том числе одинокие папы, одинокие мамы, опекуны) при условии рождения/появления в семье второго и последующих детей во временных рамках действия программы (2007-2018 г.г.), при этом срок обращения за сертификатом МК не ограничен.
Использовать МК можно (согласно Закона):

• на образование детей (когда второму, третьему и/или последующим детям исполнится минимум 3 года, а на дату начала обучения ребенок не старше 25 лет)
• в счет пенсионных накоплений мамы (в том числе в счет негосударственных пенсионных фондов)
• получить единовременную выплату на текущие нужды семьи (владелец сертификата подает соответствующее заявление в ПФРФ, максимальная сумма 20 000 рублей, выделяется единоразово, только один раз за всю жизнь! Больше 20 000 руб. нельзя получить ни через месяц, ни через год: вообще никогда!
• направить МК на улучшение жилищных условий (отдельная тема, о которой повествование пойдёт ниже)

Итак, если Вы дочитали до настоящего места, значит Вам всё же интересно.
Поговорим о последнем пункте - улучшение жилищных условий. Острая тема не только в России. И всё же: улучшить "свое место под солнцем" можно за счет средств МК.
Распорядиться при этом МК можно после достижения вторым, третьим и/или последующими детьми 3-летнего возраста. При этом, средства МК могут быть переведены по сделке ДКП, ДДУ: как между покупателем - физическим лицом с юридическим лицом/ИП, так и в схемах "физик-физик". Но всегда только безналичным путём.

Исключение из правила "достижение 3 лет" составляют случаи, когда средства МК направляются на погашение заёмных долговых отношений при приобретении жилья/права на получение жилья. Это и есть Ипотека. При наличии ипотеки в силу закона, оформленной в соответствии с ФЗ об ипотеке, средства МК могут быть направлены на погашение долговых обязательств/части долговых обязательств по ипотечному кредиту. Очень популярный у нашего населения способ реализации средств МК. Это и понятно: неизвестно, что будет через год, а в остальных случаях нужно ждать 3 года...
Но есть один маленький нюанс. МК - это не дар от государства, это мера стимулирования рождаемости. Поэтому если государство что-то дает, то оно обязательно либо что-то возьмет, либо установит условия. Вот такими условиями является обязательство, которое Вы оформите до получения сертификата, о том, что обязуетесь при вступлении в права собственности наделить долями всех членов семьи.
А теперь, если Вы ещё продолжаете читать, самое интересное:

• в законе нигде не сказано в каких долях Вы должны "поделиться" с остальными членами семьи (родители+дети), хоть по 1/1000, за исключением основного со-собственника
• в законе прямо не сказано, когда Вы это должны сделать при наличии ипотеки

Разберем оба случая

1. При написании обязательства у нотариуса о том, что Вы обязуетесь в будущем оформить в совместную долевую собственность данную недвижимость, нотариус предложит определить сразу доли. Чаще всего люди делают "равные" доли. Но зачем? Опасения всегда уместны, потому что люди разные, дети тоже люди, и "пошло поехало". А недвижимость - это всегда эффективный механизм принуждения. Семья - как государство, имеет происхождение по двум основным теориям: "договорная" и "тирания". Грубо говоря, Вы можете в обязательстве не указывать на самом деле доли, а в последующем выделить на всех членов семьи не равные, а на свое усмотрение - доли. Закон соблюден, доля есть, а размер - так законом не установлено, каким он должен быть. Кто-то скажет, что такую сделку не зарегистрируют, мол если доля ничтожно мала и т.д. Пожалуйста, не путайте понятие "площадь" и "доля". Площадь - там есть нормативы, это правда. Доля - это право на право!
2. Когда же при наличии ипотеки можно/нужно выделять доли?
   Здесь два случая:
   1. когда к моменту оформления права собственности ипотека погашена полностью;
   2. когда к моменту оформления права собственности ипотека не погашена полностью.

   В первом случае можно либо заморочиться на цессионный порядок или дарение доли в праве на право. В принципе для не юриста это набор слов, но главное - результат. Проще сразу выделить всем доли тем или иным способом, получить свидетельства, после чего сходить в ПФРФ и забрать обязательство.
   Во втором случае - Вы не сможете распорядиться долями без согласия Банка, ведь жилье в силу ипотеки под залогом, а значит обязательство будет возможно исполнить только после того, как Вы погасите ипотеку. Значит, сначала оформляете (после получения жилья) жильё в свою собственность, погашаете ипотеку, после чего забираете закладную и снимаете обременение, после чего распоряжаетесь своей собственностью. Самый оптимальный вариант - дарение доли.
   При этом, так как одаряемые - близкие родственники, то такой дар не облагается налогом.
   Но не путайте с налогом на имущество! Его платить придется любому держателю собственности, а за несовершеннолетних - их родителям/законным представителям.

Коротко о региональном материнском (семейном) капитале в Московской области

Для хозяев квартир в жилых комплексах, что находятся на территории Московской области, будет полезным знать, что в Московской области с апреля 2011 года действует программа регионального МК, величиной 100 000 рублей.
Нормативная база - это Закон Московской области № 1/2006-ОЗ от 12.01.2006 г. «О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области», ст.20.2-20.8 и Постановлением Правительства МО № 271/8 от 12.03.2012 г. «Об утверждении Порядка распоряжения средствами регионального материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

Документы подаются в МФЦ (Много Функциональный Центр) по месту прописки в Московской области, аналогичные документам по федеральному МК, и по сути повторяет функции/механизмы федерального, но за некоторыми особенностями.
Одна из таких главных особенностей это то, что им можно распорядиться ТОЛЬКО через 3 года после рождения второго/третьего/последующего ребенка. Даже при ипотеке.
Но, тем не менее, 100 000 рублей так же не лишние.